保亭解密：二手房“阴阳合同”的那些事儿！

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解密：二手房“阴阳合同”的那些事儿！ 保亭县房价，如果你来过海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭买一套房子的冲动。

在保亭二手房交易市场的催生下，“阴阳合同”便悄悄诞生了，签订“阴阳合同”主要就是为了逃避交税或者是获得更高额的贷款，但是这种合同真的可以签吗？签订后不会存在风险吗？其实不然，“阴阳合同”其实是违法合同，从法律上来说是无效的。

一、什么是“阴阳合同”？

“阴阳合同”，其实也有人叫其为“黑白合同”，是指买卖双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外的合同主要是为了逃避国家税收，其并不是买卖双方的真实意愿；对内的一份则是双方真实意思表示。

其中，阴合同指的是合同双方人真实的意思，在房屋的交易过程中，也就是指真实的成交价格和条款。而阳合同，指的是给别人看的合同。阳合同大致分两种情况：

1、价格虚高，给银行看，用于申请更多的按揭贷款。

2、价格偏低，用于少缴税。同时补充装修补偿协议和旧家具买卖协议等，补足房屋实际成交价

二、阴阳合同的风险有哪些？

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

（一）对于卖方而言

1、面临合同宣告无效的风险

当保亭二手房交易市场的海南房价呈现下降趋势时，买方就很有可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告双方签订的保亭县购房合同无效等诉讼方法来试图解除交易。如果这样的话即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也面临着无法实际履行以及承担利息、海南房价下跌等损失。

2、无法全额收回房款的风险

由于“阴阳合同”存在价格差异而且也没有任何部门进行监管，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易。卖方这个时候肯定是需要采取协商、起诉等方式来进行催讨的，这样就会面临高额的时间和金钱成本支出。

（二）对于买方而言

1、无法取得高额贷款的风险

通常来说，大家在相关部门进行保亭二手房备案登记的“阳合同”中交易价格是较低的，而买家如果是要申请银行按揭贷款，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在保亭二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。

2、再次出售时承担较高费用的风险

因为买方在与前任房主签订合同的时候，在有关部门备案的价格是比较低的，至少是要低于实际成交的价格，如果说买家在将来还想要出售这套房屋，就可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

三、律师建议

签订“阴阳合同”后，如果卖方被税务机关查出偷税，不仅要被追缴税款，还可能被罚款，甚至被追究刑事责任；买方若存在偷逃税费的行为，被查实后，也一样要受到补缴税款、罚款等行政处罚，偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。所以，阴阳合同看似省钱，实则捡了芝麻丢了西瓜，不签阴阳合同，才是上策。

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