【海南房子】公积金贷款能贷多少年怎么查

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公积金贷款能贷多少年怎么查 海南房产信息网，保亭城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南保亭买房。

用户可通过当地住房公积金管理中心官方平台，包括公积金管理中心网点、官网、官方微信公众号以及官方客服电话等，查询当地公积金贷款的最高年限。而若要查询个人可贷年限或额度，则需通过公积金管理中心网点查询。

以上海市为例，用户携带本人及配偶的身份证原件和关系证明原件，到住房公积金个人贷款受托银行业务网点、上海市公积金管理中心各区管理部均可查询，如果证件齐全，可当场获得查询结果。

海南房子超过20年是可以使用公积金贷款的。一般来说，海南二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年;贷款期限+海南二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。

因为海南二手房剩余产权年限短、且相关维修费高，所以价值相对而言会比较低。具体能够贷多少额度、申请多少期限，需银行根据用户情况、海南房子评估报告等综合审批。

等额本金还款方式更好。

住房公积金的还款方式有等额本息与等额本金两种。

等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。

等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有XX城镇常住户口或有效居留身份。

3、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，已连续3个月以上没有缴存住房公积金的，不能申请公积金贷款。

5、申请人必须是购买自住住房，且用地性质为出让住宅用地，须具有符合法律规定的保亭购房合同。

6、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的保亭县房产作抵押，或以有价证券作为质押，或以保证人、担保公司作连带责任保证。

海南保亭楼盘卖点：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，海南保亭新房。

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