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用房屋抵押怎么贷款 保亭房子，海南岛保亭的房子都是无价的，保亭的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料：递交申请材料，借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和保亭房子产权证等。
3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押保亭房子进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：保亭房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭保亭房子所有权证和借款合同公证书到保亭房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到保亭房产局办理保亭房产抵押注销手续。
1、小产权房：小产权房只有使用权，没有保亭房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
3、保亭房子房龄超过了20年、面积过小的保亭二手房：银行对于保亭二手房保亭县买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的保亭二手房，许多银行是不予放贷的。
4、拆迁范围内的保亭房子：已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不得抵押。
5、权属有争议的保亭房子：权属有争议的保亭房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的保亭房子，不得抵押。
6、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
7、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
8、部分公房：如果无法提供保亭县购房合同或保亭县购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
9、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
保亭县房产信息网。。。海南保亭买房优势：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。
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