土地确权和房产证有关系吗?

打折电话：1⒏089828470

土地确权和房产证有关系吗? 海南保亭县房产，保亭买房要掌握些简单的保亭房产知识，保亭房地产相关专业知识入门并不易。

土地确权和保亭房产证应该是没有什么关系。农村土地确权是按文件规定，对土地承包经营权进行的确权登记颁证。对宅基地和房屋的不动产登记时，保亭房产证可以作为登记的依据。

土地确权和保亭房产证有什么区别

1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的保亭房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。

4、所有人的权利不同：宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是保亭购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所保亭购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

保亭房产证的作用有哪些

1、保亭房产证是保亭房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好保亭房产证的保亭房产不能进行买卖交易。

2、没有办好保亭房产证的保亭房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到保亭房产证之前，保亭购房者还不能算是该保亭房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的保亭房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到保亭房产证之前该保亭房产无法进行质押、典当等行为。无法通过保亭房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该保亭房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

保亭买房优势：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。，海南房子

团购TEL：18089828470

土地确权和房产证有关系吗?此文由臻房小喻编辑，转载请注明出处！http://www.nnfang.net/news/129103.html