保亭买车位注意事项有哪些

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买车位注意事项有哪些 海南二手房，保亭独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、要明确车位的产权：有些车位是没有产权的，如果海南购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、实地勘察车位：买车位也需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款：车位也是可以贷款购买的，但是海南购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

1、业主共有的车位：

如同保亭县买房一般，车位的买卖交易在实际生活中也是很流行的，但其实车位也是有产权的。根据我国《物权法》中的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”即按公建分摊给全体业主的停车位，产权归全体业主所有。

既然是属于业主共有的车位，那么在购买车位时就要慎买了，因为这样的车位是没有产权的。譬如地上临时停车位，是区内随意画几根黄线标记出来的车位，仅仅是供临时停放的车位，它的产权归小区业主全体所有。

当然了，在实际生活中，你可能会发现有不少开发商利用业主这此共有的车位来赚钱，就要注意了。如果开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》中的规定，这一部分停车位属于业主共有，产生的收入将由业主和物业双方协商分配。

2、既不归业主，也不归开发商的车位：

在车位产权上的划分，存在着这一种比较有趣的归类，那就是，有些车位产权是既不归业主，也不归开发商的，比如，具备临时人防工程属性的地下停车位，它是属于国家所有，一般在入口处会有明确的标识，但是，业主具有使用权，可以选择租用，但出租期限不能超过20年。

3、属于开发商的车位：

既然有属于业主的车位，那么自然相应地也会有属于开发商的车位，一般这种车位较易有纠纷，是根据规划建设的地上车位，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可售卖，但业主不能办理产权的车位，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，期限一般不超过20年。

保亭楼盘推荐

1、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，物业公司是珠江格瑞物业管理公司。

2、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），绿化率46%。

3、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，物业公司是待定。

4、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，物业公司是海南众神物业有限公司。

5、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，物业费8元/平米/月。

7、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，产权年限70年。

8、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，楼盘特点，纯板式高层住宅，户型有面积为46平方米左右的单身公寓和面积为65至77平方米左右的简约经济型两房。户型特点是基本做到南北通透，明厨明卫且配有6至10平方米左右的景观大阳台。。

9、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭g224国道242公里处椰之郡。

10、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，

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