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什么样的情况下需要承担房屋违约责任 海南保亭县二手房，保亭是海南发展比较成熟的一个片区，保亭拥有稀缺优质自然资源
1、因客观原因解约：
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介三方协商解约，卖方一般只需退还买方定金。
2、与买家协商：
由于主观原因卖家不愿出售房屋，但和买方及中介说明且三方无异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
3、买家存在违约：
如买方存在违约状况，卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金，买方违约一般有以下情况：①买方提供的资料出现问题导致无法过户;②由于主观原因，买方不想买了;③买方超过合同约定期限支付房款。
4、单方解约：
卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金。①合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金;如果合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
一、查验对方身份：
这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订海南购房合同之前最查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是海南购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的海南购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或保亭二手房房东。
当然了，在卖房的时候，有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售保亭房子。因此，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效证书：
在保亭买房的时候，一定要看与保亭房子有关的各种证书，比如，买海南新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是海南购房人必须审查的最重要的文件。
而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、确保买卖安全：
如果你在保亭买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
因此，为了让自己可以避免买到抵押房和查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在海南购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、约定定金规则：
在保亭买房的时候，往往都是需要交海南购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是海南购房人保亭买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订海南购房合同。由于海南购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。
保亭楼盘推荐
1、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，周边娱乐有月亮休闲广场(836米)保亭影剧院(2公里)保亭热带植物园(5公里)七仙岭国家森林公园(4.5公里)七仙广场(1公里)。
2、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，产权年限70年。
3、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，
4、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，
5、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，绿化率50%。
7、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，物业公司是海南新成海物业综合管理有限公司。
8、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，生活配套有保亭市场(500米)中国工商银行(652米)川鸿宾馆(320米)中国农业银行(800米)保亭农贸市场(1公里)。
9、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，绿化率40%。
10、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，
保亭储蓄健康：花钱买健康，不如投资保亭储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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