海南套内面积和使用面积一样吗

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套内面积和使用面积一样吗 海南保亭县房产网，保亭不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

套内面积和套内使用面积是不一样的。

1、套内面积的定义，全名套内建筑面积。按照保亭房产测量规范和各省测绘细则，套内面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积。如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

2、套内使用面积的定义：简单的说就是整套海南房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包含柱子和墙体等面积的，烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。

商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积。

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。

2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

在海南买房的时候，不仅需要关注房屋价格，房屋面积也是不能忽视的，特别要注意卖房者是以哪种面积单价来出售的，要知道面积不同，会给总价带来很大的变化，而房屋涉及到的面积主要分为建筑面积、套内面积和使用面积、公摊面积等，而套内面积和使用面积是比较容易搞混，需要区别清楚。

保亭县买房优势：海南二手房，保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。

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