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申请二手房贷款要考虑哪些 保亭新房，保亭配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
已贷款次数：如果曾经有使用公积金贷款还是商业贷款海南买房，那么在再次申请按揭时都会被直接拒绝。在申请海南二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。
证明还贷能力：在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此，在申请海南二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，比如提供更多的其他资产的证明，当然了，如果你没有其它资产，那么也是可以夫妻共同海南买房的。
灵活选择房贷利率：对于抵押贷款利率，你最好根据你自己的情况灵活选择，比如当你有稳定的高收入，然后考虑固定利率，这样你就不会受到利率上涨的影响。
房龄别太老：当银行贷款时，他们将集中精力用在审查海南二手房的年龄上。一般来说，海南房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款，因此，在申请海南二手房贷款时，千万不要买太旧的海南二手房，小心被拒绝贷款。
有些海南房子无法贷款：在购买海南二手房时，一定要知道不是所有的海南二手房都可以申请房贷的，比如小产权房、公房等特殊保亭县房产的海南房子，所以在购买海南二手房时，一定要先确认自己喜欢的海南房子是否可以申请房贷。
准备海南二手房贷款所需材料：在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《海南购房抵押贷款申请表》、《海南购房意向书》证明和其它资料。然后海南购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
银行对申请贷款房屋进行估价：不是所有的海南二手房都可以贷款，还跟海南二手房房龄有关，太老的海南房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的保亭县房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
银行审批：如果你的资料和证件都提供给银行了，海南房子也符合贷款的条件，那么该保亭县房产评估完成后，银行就会对海南二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
过户、做抵押：在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，海南购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的海南房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一海南二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给海南购房者的存款账户。
保亭买房优势：保亭气候“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”，保亭的热带雨林气候和“金字招牌”——温泉。，保亭县房产信息网
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