如何快速通过银行房贷审批

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如何快速通过银行房贷审批 海南新房，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

贷款保亭买房一般是付完首付签完保亭购房合同之后，接下来的一个步骤则是申请银行房贷，但是有一件事让保亭购房者感到相当烦躁，那就是房贷一直审批不下来，房贷批不下来，保亭房子就不算真正买买了下来，保亭购房者也没有办法办理保亭县房产证。不过房贷批不下下来，有时候是保亭购房者的保亭购房资格存在问题，也有时候确实是因为银行审批太慢。那么如何快速通过银行房贷审批，具体如下：

假如个人征信存在严重污点的话，比如说欠债不还行为，房贷审批直接不能通过，但如果个人征信记录存在一些小污点的话，比如说银行卡少额逾期还款、水电费逾期缴纳等污点，虽然不至于无法获得贷款，但是房贷审批时间会比较长。为确保审批通过，也提高通过效率，尽量保持良好的征信记录，假如自己征信记录确实不行的话，也可以通过更换贷款人的方式保亭买房。

银行在对保亭购房者进行审批之时，保亭购房者需要提交住房贷款申请书、申请人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、保亭购房合同以及银行另外要求的其他材料，保亭购房者准备材料时最好保证缺一不可，免得因为缺失材料无法通过直接被打回或者排队靠后。

银行对保亭购房者申请房贷资质的审核上，相当看重申请人的房贷能力，银行发放房贷，也需要规避风险，哪怕保亭购房者之前个人征信记录一直良好，但如果还贷能力不够的话，依然有断供的危险，给银行形成大量的坏账，因此，为提高审批速度，也提高审批成功率，保亭购房者应事先查看自己的还贷，直接来说，就是月供是否超过月收入的一半，假如超过一半，审批不通过的可能性较大，可以通过增加还款人的方式，提高还贷能力。

有些保亭购房者可能担心自己的收入并不算高，有可能会被拒贷，为了提高成功率，也为了银行审批发放贷款排序比较靠前，便想到通过进行资料造假，比如在个人收入证明上造假，但是这种方法是风险最大的一种手段，一旦被银行发现，将会被银行直接拒贷，因此保亭购房者应保持资料的绝对真实性。

保亭购房者也无法担保自己究竟会不会被拒贷，但是被拒贷之后，难道就放弃保亭买房不做任何努力吗?并不是，为了节省时间，关于被拒贷后该如何进行下一步动作，保亭购房者最好也实现拟定好方案，比如说换一家银行申请贷款，这就需要保亭购房者实现做好功课，了解多家银行房贷发放规则，免得一旦被拒贷之后茫然无措，因此放弃了保亭买房。

保亭楼盘推荐

1、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，生活配套有工商银行(800米)邮政储蓄(900米)川鸿宾馆(1.5公里)三联百货商场(2公里)保亭市场(2公里)。

2、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于地恒时代，开发商是海南地恒实业投资有限公司。

3、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，绿化率40%。

4、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于七仙伴月，开发商是海南保亭新创设投资有限公司。

5、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，物业费元/平米/月。

6、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，周边娱乐有半山半岛帆船游艇港、鹿回头高尔夫球场。

7、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），周边餐饮有保亭友家养生海鲜馆(330米)德克士(美森分店)(420米)一品香饭店(七仙广场路)(340米)。

8、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，生活配套有中国建设银行保亭支行、建来超市、中国农业银行保亭支行。

9、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，产权年限70年。

10、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，物业公司是桃源居物业。

保亭升值潜力：保亭房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，保亭房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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