保亭二手房技巧：二手房物业需要过户吗

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二手房物业需要过户吗 海南保亭购房，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

保亭二手房物业需要过户，具体包括水电费、有线电视、物业管理、维修基金等。同时，在保亭二手房物业过户时还有一些事项要注意：

1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，并看下近一个月的水费账单收据。

2、查看有无拖欠的电费，电费是否已经结清。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

3、协助有线电视过户。目前的有线电视都实行一户一卡制，由于有些保亭二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着凭证和新的保亭县房产证去有限电视站办理过户手续。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

5、结算维修基金。按照保亭县房地产管理部门的规定：住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

根据合同上约定的时间，通知业主腾空保亭县房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、保亭新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

1)生活费用的结清

通常情况下，在进行保亭二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。

2)燃气表查验及燃气费结清

在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

3)物业协议变更及物业费结清

在进行保亭二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“保亭县房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位海南购房者千万别记得了。

等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下最后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。

保亭楼盘排行

1、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，

2、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），周边娱乐有保亭影剧院(380米)文化中心影城(保城镇店)(410米)保城儿童娱乐城(70米)。

3、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，容积率2.0。

4、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，产权年限70年。

5、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，绿化率45%。

6、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，楼盘亮点，低密度雨林养生度假公寓，野奢旅游度假目的地。。

7、壹山郡： 均价14500元/㎡，项目地址：保亭县响水镇。

8、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，物业费2元/平米/月。

9、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。

10、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，物业费1.8元/平米/月。

想在海南保亭买房，特别是兼顾投资需求的群体，保亭未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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