【保亭房价指南】开发商违建如何申请退房

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开发商违建如何申请退房 海南保亭县二手房，保亭买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在保亭买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要求退房，建议先与开发商协商解决，协商不成再起诉。

2、因开发商违规建房，拿不到保亭房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，保亭购房者可以选择的维权方式有两种，一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

3、如果保亭购房者想要退房，需要按照以下程序进行：保亭购房者发出退房通知，保亭购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。办好各种手续，开发商应当退还保亭购房者已经支付的全部房款，并且负责办理保亭购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

4、开发商退还房款，开发商应当在与保亭购房者发出退房通知后将全部保亭购房款返还给保亭购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果因开发商违规建房，保亭购房者拿不到保亭房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办?

对于保亭购房者而言，开发商违约后，保亭购房者可以选择的维权方式：

一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;

二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》) 8条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，保亭购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。

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