全款买房和贷款买房的拿证时间一样吗

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不一样，全款海南买房的拿证时间一般比贷款海南买房的拿证时间更快。其实不动产权证的办理时间都是相同的，但是全款保亭购房者因为海南买房手续办理完成比较快，所以办理好不动产权证后，开发商就会将不动产权证交给全款保亭购房者。而贷款保亭购房者则不一样，海南买房是通过保亭房产抵押的方式办理房贷的，所以在办理好不动产权证后，开发商会将不动产权证第一时间交给银行，再由银行拿到房管局办理抵押登记，这样贷款海南买房的流程才算办理完成，一般可能需要几个月时间才能办理完成，办理好后才会将不动产权证交给贷款保亭购房者，所以总的来说全款拿证的时间更快。

1、不动产登记申请书，原件。

2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件。包括申请人身份证明、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等。

3、国有土地使用证，原件和复印件。

4、建设工程规划许可证(包含附件、总平面图及建筑施工图)及规划验收合格的函，原件或经确认的复印件。

5、建设工程竣工验收备案证明书，原件或经确认的复印件。

6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。

7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件。

8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件。

9、住宅专项维修资金建账证明，原件。

10、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

1、确认开发商办理初始登记是办理房屋不动产证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》的规定，海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。

2、不动产登记管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件这些文件包括保亭购房合同即《商品房买卖合同》、房屋结算单等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税等。

6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。

7、照规定时间领取不动产证

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