买保亭新房和买保亭二手房到底有什么不同?

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买保亭新房和买保亭二手房到底有什么不同? 保亭房产网，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

开发商将保亭新房出售给保亭购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

保亭县二手房业主出售保亭县二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

保亭新房和保亭县二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得保亭买房的净首付也不同。

比如，买100万的保亭新房和保亭县二手房(假如保亭县二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，保亭县二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示保亭县二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为保亭县二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些保亭县二手房由于房龄过老，保亭买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买保亭新房，可以贷款30年;但如果保亭买房龄较老的保亭县二手房，可能只能贷款20年了。

保亭新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

保亭县二手房由于拿保亭房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、保亭房产证未满2年的保亭房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、保亭房产证满2年的保亭房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的保亭房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，保亭新房的税费比保亭县二手房低不少。

保亭新房主要是保亭购房者与开发商进行交易，保亭县二手房是保亭购房者、出售方、中介等三方进行交易。

保亭新房的交易流程相对比较简单，保亭县二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，保亭新房的房龄比较小，而保亭县二手房尤其是一些老旧保亭县二手房，房龄比较老。

保亭县二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的保亭县二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的保亭新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与保亭县二手房一样，可以很快交房。

如果买的保亭新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

保亭县二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠保亭买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

保亭优质楼盘推荐

1、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，生活配套有小明商店(860米)晓峰文具店(900米)鑫龙酒店(867米)。

2、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，

3、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），生活配套有中国邮政(县邮政局)(470米)中国移动(城北营业厅)(730米)中国联通(沿河北路营业厅)(720米)。

4、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，物业费2.5元/平米/月。

5、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，物业公司是。

6、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，医院配套有保亭人民医院(4公里)湘医诊所(5公里)保城镇卫生院(4.5公里)山东大学齐鲁医院海南分院(6公里)；

7、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，产权年限70年。

8、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，周边餐饮有小二火锅(1000米)东北饺子馆(2公里)吉祥餐厅(2公里)欣欣饭店(3公里)呀诺达景区自助餐厅(100米)。

9、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，容积率1.49。

10、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，容积率2。

想在海南保亭买房，特别是兼顾投资需求的群体，保亭未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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