房改房拆迁怎么补偿

买房V信：1⒏08⒐828470

房改房拆迁怎么补偿 海南保亭县楼盘，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

房改房具有合法产权，拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

房改房要明确该拆迁项目针对这一区片房改房的安置补偿政策。如果想要房改房的房屋补偿和安置跟普通住宅相同，关键要看是否获得了房改房的产权和土地使用权。

如果以成本价购买，可以获得房屋独立产权。但是，1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。当然，不同地区房改政策有差异，还需要明确地方房改政策针对房改保亭房产权的规定。独立获得房屋产权后，拆迁时房屋的价值评估就可以参照周边普通住宅的市场均价进行。

很多地区房改的公房建设用地属于划拨性质，也就是没有缴纳土地出让金，那么个人享有房屋产权的同时是否享有土地使用权呢?关键就在于是否缴纳了土地出让金，这个出让金也限制了房屋上市交易。如果将房改房出卖，没有缴纳土地出让金，很难办理土地使用权变更手续。同样的，遇到拆迁既想要获得房屋的拆迁补偿，也想获得土地使用权的补偿，就需要完善土地使用权的相关手续。当然，房改房既然是国家对于职工福利房分配的补偿，在补交土地出让金时会有一定的优惠，是低于普通商品住宅的。

保亭优质楼盘推荐

1、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，容积率1.99。

2、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，位于海南省保亭县南环路与桃源路道口。

3、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），绿化率46%。

4、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，产权年限70年。

5、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，

6、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，生活配套有保亭市场(500米)中国工商银行(652米)川鸿宾馆(320米)中国农业银行(800米)保亭农贸市场(1公里)。

7、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，绿化率50%。

8、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，绿化率43%。

9、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于龙湾·雨林谷，开发商是海南龙湾投资开发有限公司。

10、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于金祥·万卷山，开发商是河北秦皇岛金祥房地产开发有限公司。

保亭升值潜力：保亭房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，保亭房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

打折电话：18O⒏98⒉8470

房改房拆迁怎么补偿此文由臻房小祁编辑，转载请注明出处！http://www.nnfang.net/zhinan/72373.html