海南保亭县买房|评估楼房怎么收费？房产评估方法有几种？

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评估楼房怎么收费？房产评估方法有几种？ 海南买房，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现在很多保亭县二手房的交易，都需要进行保亭房产评估，说到保亭房产评估，如果你没有交易经验的话，可能对这个词语还是比较陌生的。保亭房产评估也是为了给保亭县二手房制定一个合适的定价，这样也能够促使保亭县二手房交易过程中的公平和公正，那么下面看一看评估楼房怎么收费？保亭房产评估方法有几种？

评估楼房怎么收费？

1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

保亭房产评估方法有几种？

1、成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估海南房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价值的方法。

4、剩余法

海南房地产总价知道或者可以测算出来时，因为海南房地产总价＝土地使用权价值＋保亭房产价值，因此测算出土地使用权价值或保亭房产价值，用总价值扣除它后即可得出保亭房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

上面的内容便是小编给大家整理的有关于评估楼房怎么收费以及保亭房产评估方法有几种的全部信息了，希望可以给你带来帮助。评估楼房一定要按照规定的标准去缴纳费用，而且现在保亭房产评估的方法有很多种，在评估保亭房产时，注意使用正确方法。

海南保亭房价。。。海南保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。

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