保亭遇到这6种情况 业主可以拒交物业费！

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遇到这6种情况 业主可以拒交物业费！ 海南保亭买房，保亭买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从保亭房产小白变成保亭房产专家。

说到物业费，很多业主都会感觉到无奈，我们也总是会听到一些关于业主和物业管理之间出现纠纷的报道。其实缴纳物业费是业主应履行的义务，但是有些情况下业主确实是可以拒绝交纳物业费的。那么什么情况可拒交物业费呢？如遇到这6种情况，业主可以理直气壮的拒交物业费，一起来看看吧。

1、还未交房，物业费由开发商缴纳

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。

如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

2、没有签物业服务合同

根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！

3、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

如果海南房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

5、空置房可申请减免物业费

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％或50％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

缴纳物业费是每个业主应尽的义务，这也是为了小区能够更好的管理和建设，所以在交纳物业费时候业主们不要有什么抱怨，还是要注意根据小区的规定来及时的交纳费用，当然对于一些不合理的费用，我们可以和小区物业人员进行协商。

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