【海南房地产分析】买房搞不懂房贷，90%的人不知的解决大法

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买房搞不懂房贷，90%的人不知的解决大法 保亭楼盘，海南保亭度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

贷款是保亭县买房的一大环节，也是保亭县买房的一大难关，只要贷款批了，接下来只要每月按时还月供就可以了。但是许多人却因为各种各样的问题而卡在贷款这一环节，于是就上演了一出又一出的保亭县买房艰苦历程。

一、银行流水具体指什么呢？

一般，我们在贷款时提到的银行流水，是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录。贷款人必须按照贷款机构的规定，提供6个月的银行工资流水才有获贷资格。由此可见，银行流水的重要性非同一斑。银行流水的获取其实很简单，带上银行卡和身份证到银行柜台打印即可。

目前商业银行通常要求贷款人的流水额度必须在每月还款额的2－3倍以上。

二、如果银行流水不够，导致贷款被拒怎么办呢？

第一种方法

可以提供符合要求的抵押或担保办理贷款。目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供海南房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，海南房产评估报告，（拟抵押海南房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。

第二种方法

添加父母为共同还款人。这种方法的手续就比较简单，贷款人与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人了。但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。（周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款；不过，有些银行最高可以放宽到65周岁。）

第三种方法

工资现金发放，可自制银行流水。有不少行业工资是通过现金形式发放的，在原本缺少银行流水的情况下，可以自制银行流水。操作如下，每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划保亭县买房的群体。

第四种方法

把可用金额汇入同一张卡，不定期存取。这个方法适用于资金比较分散的个体户经营者，每月不定期从卡中存取一部份现金，连续操作几个月，在银行流水上留下足迹，这样就可以以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取。但是，需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司或投资公司等非银行贷款机构，才能够接受。

误区：

许多人情急之下，为了让银行放贷，不惜投机取巧，花钱购买高收入的假银行流水，希望以假乱真。但事实上，银行想要探知银行流水的真假，只需致电你工资发卡行，对情况进行核实，所有谎言便会不攻自破。

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