6步评估自己的保亭购房能力！值得一看！

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6步评估自己的保亭购房能力！值得一看！ 保亭县房产，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南买房是一件大事，因为海南购房所需要的款项超过我们的能力太多，还会面临还不上款、保亭房子被抵押拍卖的风险。因此评估好自己的海南购房能力并根据能力大小选择适当的保亭房子是非常重要的。那么我们如何评估自己的海南购房能力呢？

一、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么贷款很有可能被拒绝，这时就只能选择一次性付款海南购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着是否可以成功贷款，还关乎着可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。

二、估算家庭资金

海南购房之前，海南购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于海南购房的总资产。

三、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，海南购房者在海南买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。因为海南购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着海南购房者花同样的钱，买到保亭房子的使用面积的多少可能差别很大。

四、选择海南购房方式

目前海南购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。如果海南购房者手头资金充足，可以选择一次性付款海南买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果海南购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房，这也是目前大多数人的选择。

五、衡量还贷能力

选择贷款海南买房要注意两个问题：可支配资金是否够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是海南购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要海南购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

六：计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加起来，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

海南购房者在海南买房前一定要做好海南购房能力评估，才能避免日后过大的压力，海南买房还是要量力而行。好了，以上是小编为大家介绍的关于海南购房能力的相关内容，希望给您带来帮助！

海南楼盘卖点：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。，海南二手房。

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