保亭县看完这10条，就知道你适不适合买二手房！

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看完这10条，就知道你适不适合买二手房！ 海南保亭房产信息网，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

随着大城市用地的日趋紧张，保亭县二手房的成交数量也在增长，但仍有一部分的保亭购房者非常“抗拒”保亭县二手房，即便是刚需也不愿意了解保亭县二手房的相关信息。那么究竟保亭县二手房有哪些优缺点呢？盘点清楚这些，保亭购房者再决定是否购买保亭县二手房才是明智之举。

保亭县二手房的缺点

一、交易税费太多 交易风险太高

相较于保亭县新房只需要缴纳契税和维修基金两项关键税费来说，保亭县二手房交易需缴纳契税、增值及附加税、个人所得税、中介费用等。保亭县二手房流程复杂很容易造成各类纠纷，这也是很多人心理上排斥保亭县二手房的原因。

二、房龄问题显著 影响居住体验

“年纪过大”的保亭县二手房小区一般较为破旧，影响保亭购房者的居住体验。同时房龄较大的保亭县二手房贷款也容易产生问题。一般银行的规定为：保亭县二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年。

三、小区配套老旧 户型不合理

每个时间段的海南房子都有其固有的时代印记，一些保亭县二手房的小区内部配套问题层出不穷，如没有专门充电停车位、没有新风系统。很多老的容量小的小区物业系统不够发达，只能维持简单的保洁和保安，一些老小区的车位明显不足以满足人们的需求。一部分保亭县二手房的户型设计也不符合现阶段人们的审美标准，多为小客厅大卧室的布局。

以上这三方面缺点都是真实存在的，也是被很多人“吐槽的”，但这真的就意味着保亭县二手房毫无价值可取吗？其实并非如此。保亭县二手房还是拥有保亭县新房无法比拟的优点的。

保亭县二手房的优点

一、现房所见即所得 远离烂尾楼

在目前的海南房地产市场上，大部分的保亭县新房都为期房，从购买到入住要经历一个等待过程，并且保亭县新房烂尾的风险也时刻存在着。而保亭县二手房购买过户之后，基本就能入住，期间的等待时间可以节省大笔的租房费用。

二、价格相对便宜 议价空间较大

同品质、同地段的二手保亭县房价格一般都是低于保亭县新房的，对于资金能力有限的保亭购房者，保亭县二手房不失为一种好的选择。另外保亭县二手房房东出价随意性很大，在价格上有很大的还价空间。

三、多数自带装修 节省保亭购房者成本

对于自带装修的保亭县二手房来说，保亭购房者可以节省的不光有装修费用，还有装修时间和找工人的时间以及精力成本。大部分保亭县二手房入住后仅需要重新布置软装以及部分家具就可以焕然一新。

四、地段位置更佳 周边配套更完善

大多数保亭县二手房占据了城市片区核心的位置，因此外部配套十分完备，银行、医院、幼儿园、超市等鳞次栉比，能极大满足人们的日常需求。当然由于地段佳，交通也更加便利，不仅地铁公交线路多，出租车的密度也远超郊区。

买保亭县二手房注意事项

所以无论保亭县新房还是保亭县二手房都是既有优点又有缺点，二者是辩证统一的关系，那么究竟怎么保亭购房保亭县二手房才能避免缺点，发挥优点呢？可以从三个方面入手：

一、全面调查房屋产权

为了避免保亭县二手房交易过程中可能遇到的风险，签合同交钱之前保亭购房者应该对其产权、年龄、产权人有一个全面的调查，小产权、安置房等类型的房屋坚决不要买。建议保亭购房者选择年份新，车位，绿化、户型、配套都尚可的小区。没有电梯并且不方便孩子读书的多层小区、物业服务特别差、车位严重不足的小区也要避免。

二、选择靠谱的经纪人

首先要选择正规、品牌、口碑好的中介公司，其次通过观察和网上评价、熟人的介绍，选择经验丰富的经纪人。为了避免风险，保亭购房者要采取资金托管的方式完成交易，可以有效避免经济损失。

三、签订合同需要仔细

签合同环节十分重要，只有各个环节约定清楚才能避免各类纠纷的发生，尤其涉及到欠款、日期、赔偿的问题都要明确。

保亭县买房优势：海南房子，保亭船形屋是黎族最为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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