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房贷收紧，2018贷款买房or全款买房哪个更好? 海南保亭县楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，保亭有了房似乎才能获得某种“资格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
从明确遏制首付贷、提高首付比例,到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策,从限制房企发债到彻查开发商买地资本金来源。种种迹象显示,不论是针对买方还是卖方,监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。
一、全款保亭买房有哪些特点?
全款保亭买房时,保亭购房流程简单;另外,如果保亭县房子没有抵押,以后出售更容易。
1、能优惠
虽然第一次付的钱多,但从保亭买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省保亭购房款。
保亭县新房的开发商或者保亭县二手房卖家都会因为一次性付款保亭购房款给予一定的折扣优惠。就保亭县新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的保亭购房支出。
2、流程简单
全款保亭买房,只需要与卖方签订保亭购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套保亭房产的人而言,全款保亭买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。
3、易出售
从投资的角度说,付全款购买的保亭县房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦海南房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、保亭购房压力大
一次性全款保亭购房,对于经济基础较为薄弱的保亭购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性保亭购房的投入太大,也许会影响保亭购房者的其他投资。
5、有风险
保亭购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行保亭房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对保亭购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在保亭购房风险。
6、占资金
如果保亭购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款保亭买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。
二、贷款保亭买房要考虑几点?
贷款保亭买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是保亭购房的流程复杂,保亭县房子有抵押,再出售时复杂。
1、投入少
向银行借钱保亭买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的保亭县房子,所以贷款保亭买房的第一个优点,就是钱少也能保亭买房。
2、资金活
贷款保亭购房者可以把资金分开投资,比如贷款保亭买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的保亭买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
3、风险小
按揭贷款是向银行借钱保亭买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,保亭购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款保亭买房,保亭购房人要承担一部分利息成本。
5、流程繁琐
贷款保亭买房手续比全款保亭购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。
6、不易出售
因为是以保亭房产本身为抵押物获得的贷款,所以保亭县房子再出售时的障碍会比全款保亭购房多一些,不利于保亭购房者退市。
保亭优质楼盘推荐
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