海南保亭县二手房——按揭海南二手房交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？

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按揭海南二手房交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？ 保亭县购房，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

很多保亭购房者们在保亭买海南房子之前，都会考虑到是保亭县新房还是保亭二手房，在这两个海南房子之间举棋不定。保亭县新房和保亭二手房各有优缺点，但是保亭二手房更适合一些追求实惠的保亭购房者，保亭二手房相对于保亭县新房来说，性价比更高，只是交易流程复杂点，那么，按揭保亭二手房交易流程是什么？保亭二手房按揭首付多少？一起看看吧。

按揭保亭二手房交易流程是什么？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过保亭二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《保亭房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于保亭二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所保亭购保亭房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请保亭二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带保亭房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到保亭房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上保亭房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到保亭房产局办理保亭房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的保亭房产证。

10、保亭购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后保亭购房者办理抵押登记注销手续。

保亭二手房按揭首付多少？

1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么保亭二手房的首付要比保亭县新房高呢？其实虽然首付比例一样，但保亭二手房商业贷款首付计算方法不同于保亭县新房，保亭二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，保亭二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的保亭房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套保亭二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么保亭购房者购买该套海南房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。

有关于按揭保亭二手房交易流程是什么以及保亭二手房按揭首付多少的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。保亭二手房按揭贷款是有严格的流程的，因此我们在申请办理按揭的时候，务必要了解清楚首付款和交易流程。

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