签订二手房购房协议要注意什么？购房协议是否有效呢？

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签订二手房购房协议要注意什么？购房协议是否有效呢？ 保亭购房，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现在海南二手房已经成为了比较抢手的海南房子，不过购买海南二手房的流程和保亭县购房海南新房又差距，如果之前只是了解了关于海南新房购买相关事宜的朋友，从现在开始，大家要重新了解下海南二手房的购买事宜，签订保亭县购房协议是海南二手房购买中比较重要的，那签订海南二手房保亭县购房协议要注意什么？保亭县购房协议是否有效呢？

签订海南二手房保亭县购房协议要注意什么？

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

保亭县购房者应确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，保亭房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。另外，小编提醒大家一定要看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。

2、明确价款及交付时间点

在海南二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。

3、约定清楚户口迁移问题

保亭县购房者应与售房者约定将房屋所在的户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五／日的标准收取违约金等。

保亭县购房协议是否有效呢？

1、保亭县购房指标转让协议应当有效，法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。保亭县购房指标能否成为买卖的标的物，在理论上尚存在一定的争议。

2、保亭县购房指标转让协议的性质，目前存在买卖合同和委托合同之争，保亭县购房指标转让协议属于委托合同。理由如下：保亭县购房指标仅仅是一种“权利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很难将其进行归类。这种权利的行使带有一定的限制性，往往与人的职称、工龄、学历等相挂钩。

3、保亭县购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。

以上就是签订海南二手房保亭县购房协议要注意什么？保亭县购房协议是否有效呢的全部内容，保亭县购房协议也是具有法律效益的，不过大家在购买海南二手房的时候，签订保亭县购房协议只是一部分，在这同时，大家也会签订一份保亭县购房合同，保亭县购房协议里面主要是把后续可能会发生的事情写进去，可以说是补充作用。

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