买房首付能退吗？买房时要去注意什么？

买房热线：18089828470

买房首付能退吗？买房时要去注意什么？ 海南保亭县房子，保亭买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从保亭房产小白变成保亭房产专家。

现在不少的人对于保亭买房都有很好的认识，而极少数人也是在一种不了解的情况下去进行了房屋购买的操作，房屋买卖并不算简单，而且其中要办理许多细小的手续，首付的支付与定金的支付都相当重要，而大家所知道的也只是定金可以退还，那么保亭买房首付能退吗？保亭买房时要去注意什么？

保亭买房首付能退吗？

一般情况下，海南购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与保亭买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

三、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计。在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

保亭买房时要去注意什么？

一、签约之前应该注意：

1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。

2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。

3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。

4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。

5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。

6、海南房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理。

7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

二、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

上述内容主要所描述的就是小编对于保亭买房首付能退吗？保亭买房时要去注意什么的整体介绍，房屋购买的首付可以退还，但是退还的流程与其他的都不同，这点大家在退还前也要弄清楚，不然引发意外就不那么容易解决了，而保亭买房时最需要大家去注意的几个点，在看过上文后大家也需要去记住。

保亭县买房优势：海南保亭县购房，保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。

买房威信：18089828470

买房首付能退吗？买房时要去注意什么？此文由臻房小邵编辑，转载请注明出处！http://www.nnfang.net/zhinan/36470.html