交房出现面积误差怎么办？如何防止损失？

买房电话：18089828470

交房出现面积误差怎么办？如何防止损失？ 海南保亭房地产，保亭买房前你对房子了解多少？保亭买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢？

等了很久的保亭新房终于要交房了，本来是件开心事，然而，交房验房却并没有想象的那么简单，出现实际面积与合同面积不符是常有的事儿。那么，交房出现面积误差怎么办？如何防止损失呢？今天小编就来为大家做详细的介绍。

一、交房出现面积误差怎么办？

1、误差小于或等于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，保亭县购房者请求解除合同的，则应不予支持。

保亭县购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的保亭县房价款由保亭县购房者按照约定的价格补足。

（2）实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的保亭县房价款及利息由出卖人返还保亭县购房者。

2、误差大于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3％，保亭县购房者请求解除合同、返还已付保亭县购房款及利息的，应予支持。

保亭县购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超出3％部分的保亭县房价款由出卖人承担，所有权归保亭县购房者。

（2）实际面积小于预售面积

房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3％部分的保亭县房价款由出卖人双倍返还保亭县购房者。

二、如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

购买期房时，签订保亭县购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。保亭县购房者一定要学会在保亭县购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在保亭县购房合同中明确列出，将会为保亭县购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，保亭县购房者才会补齐款项。

2、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，保亭县购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，保亭县购房者应拒绝收房。

保亭优质楼盘推荐

1、泰鑫花园：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁）

2、七仙伴月：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭七仙岭国家森林公园山麓

3、龙湾·雨林谷：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县七仙岭旅游区

4、创基长乐居：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县南环路东段

5、金祥·万卷山：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭响水镇金江农场街道

6、海南地恒花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴西路

7、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区

8、双大·野奢世界：均价7500元/㎡，楼盘地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区

9、18度花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭县保亭大道芙蓉小区东侧

10、那香山：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁

打折威信：180⒏9828470

交房出现面积误差怎么办？如何防止损失？此文由臻房小宋编辑，转载请注明出处！http://www.nnfang.net/zhinan/29175.html