保亭买二手房能贷款吗？二手房贷款有哪些方式

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买二手房能贷款吗？二手房贷款有哪些方式 海南保亭保亭县房产网越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。

现在很多地方的新房都需要摇号购买，保亭购房者就算有钱也不一定能买到保亭房子，相比起来很多人更愿意购买保亭县二手房，而且保亭县二手房可以拎包入住。但是现在海南保亭房价如此高，很多保亭购房者由于资金的问题，买保亭县二手房也是需要贷款买，那么买保亭县二手房能贷款吗？保亭县二手房贷款有哪些方式？

买保亭县二手房能贷款吗

其实，购买保亭县二手房同样可以申请贷款，基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买保亭县二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。

需要注意的是，保亭县二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

买保亭县二手房贷款有哪些方式

目前购买保亭县二手房可以选择：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款海南买房

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款保亭购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款海南买房

上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％．并以此作为保亭购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款海南买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果保亭购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的保亭县房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

买保亭县二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多。因此，人们在签订保亭县二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在海南买房前应对该物业所在区域的二手海南保亭房价格有所了解，这样在保亭购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

海南保亭保亭县买房。。。海南保亭买房优势：保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘，价格很高的楼盘房价可高达5万每平米，这些楼盘周边被热带雨林包围，空气负离子含量高，适合喜欢安静养生度假，追求品质生活的购房者，日常生活依靠内部自建配套。

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