买二手房要知道 买卖合同中应该包括这些！

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买二手房要知道 买卖合同中应该包括这些！ 海南保亭房地产保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

保亭二手房买卖合同是指保亭县购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。从众多保亭二手房纠纷案件来看，主要原因在于保亭县购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益。因此保亭县购房者在签订保亭二手房买卖合同的时候一定要了解，合同中要包括的内容！

一、交易双方的姓名、住所

无论是卖方还是买方，都需要了解对方的情况，包括真实姓名、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。

二、标的

在保亭二手房交易合同中应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

一般新房是按照面积来约定价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元。而在保亭二手房买卖的时候，大部分都直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款，如果保亭县购房者对面积有疑义，一定要约定面积出现误差的解决办法。

另外，在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

合同中要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

要在合同中说明哪些属于违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

约定解决争议包括采用仲裁方式、诉讼方式等，需要注意的是，如果买卖双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

合同中应该约定双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

有必要在合同中写明白，合同中止、终止或解除的条件；以及应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

合同中应该包括合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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