保亭县二手房——面签时买卖双方要带什么材料？提前准备好哦

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面签时买卖双方要带什么材料？提前准备好哦 海南保亭房产，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。

随着保亭房地产市场的发展，现在的保亭房产交易制度越来越完善了，不过购保亭买房屋需要办理的手续也越来越多了，特别是贷款保亭买房，相对于全款保亭买房而言，还需要办理银行贷款的相关手续，今天小编就来讲讲，面签时买卖双方要带什么材料呢？

什么是面签？

面签是办理房贷很重要的一步，也就是银行面签，银行面签就是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签时买卖双方要带什么材料？

1、卖方需要带的材料

如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、不动产权证、银行卡。

如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场。并且还要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明（结婚证）、不动产权证、银行卡。

如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。

2、买方需要带的材料

如果买方是单身，要提供收入证明、身份证、户口本、离异还需提供离婚证/判决书/离婚协议、近半年工资流水。

如果买方是单身，要提供收入证明、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，近半年工资流水。另外，配偶必须到场（部分银行需配偶也提供收入证明及近半年流水）。

面签时需要注意什么？

1、了解面签流程

保亭购房者在开发商处付完首付并签订合同之后，与银行对接审核的初步资料，然后备齐材料连同开发商的合同及发票一并交与银行，银行再进行资料审核，最后要求面谈。但流程具体所需的时间还是要以实际情况为主，特别是在现在房贷吃紧的情况下，耗时较长也是正常的，在这一环节请大家耐心等待。

2、确保征信没问题

银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

3、注意工作收入和家庭情况

保亭购房者申请贷款的时候会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。另外要注意个人的家庭情况，比如家里有几口人，婚否，小孩有几个，家里父母是不是一起住。贷款面签问这样的问题能看出你的负担重不重，家庭压力大不大，大家要提前想要怎么回答。

有的朋友可能会觉得，只要将贷款申请提交上去就可以了，很容易忽视了面签这一步，其实银行也是非常看重面签的，如果面签的时候，借款人回答的内容跟提交的贷款申请材料有很大的出入，借款人就很有可能会被银行拒贷。

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