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二手房贷款首付多少？二手房贷款办理流程是什么？ 海南房产网，海南岛保亭的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
近期海南房价上涨的速度较快，一些人也为了防止日后自己买不起房因此现在就开始早早的筹备，而如果要使用贷款保亭县买房，那么房屋的首付必须先交上去才行，就是因为这一点，很多人平日里就将房屋首付划为了重点，那么下面小编就来带大家仔细的看一看海南二手房贷款首付多少？海南二手房贷款办理流程是什么？
海南二手房贷款首付多少？
1、购买海南二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、购买海南二手房使用公积金贷款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。
3、如果保亭县购房者没有保亭房产的，也就是首套海南二手房，那么海南二手房贷的首付不低于30％，这里说的30％值得不是成交较而是评估价。而海南二手房贷款式根据海南二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
4、如果保亭县购房者都有了一套保亭房产，那么他在海南二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折。三套保亭房产的情况，如果需要向银行贷款购买海南二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
海南二手房贷款办理流程是什么？
1、要仔细查看业主的保亭房产证，注意保亭房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看保亭县购房时的相关凭据，比如保亭县购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、如果看中的保亭县房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
3、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家保亭房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼，付首期及资金监管。
以上所讲的内容就是小编对于海南二手房贷款首付多少？海南二手房贷款办理流程是什么的总体介绍，海南二手房的贷款首付具体是多少，还得看房屋的一个地段与大小，因此在挑选时也一定要根据个人情况来，办理贷款时的流程不简单，而且其中细节繁多，具体的一些在文中小编也都有讲到。
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