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什么是公摊面积？关于公摊面积你了解多少？ 海南房产，海南岛保亭的房子都是无价的，保亭的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
明明买的是套100㎡的海南房子，却不得不做好收房就会“缩水”的心理准备，小编来计算一下：如果按缩水20㎡，每平1w的单价来算的话，那么这就是20w啊，瞬间感觉一个首付钱白打水漂了，不是一般的肉痛。但是莫慌，其实这个钱没打水漂，你可以理解为，你把这笔钱用来买你每天都用得到的“服务”了，是了，它就是本期主题——公摊面积。
一、什么是公摊面积
在保亭县买海南房子的过程中，公摊面积算是一种神奇的存在，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
简单来说，公摊就是不属于你私有，却还要掏钱的面积。举个例子，假设你想买一套100㎡的高层住宅，这个100㎡其实是指建筑面积＋公摊面积。假设这套房的公摊比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公摊面积需要扣除，剩下的才是你家的套内面积。
那么问题来了，这扣除的部分究竟摊到哪了呢？
总的来说，除了每家用户实际占用的套内面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。
公摊包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。
此处要划重点。这些地方不能计入公摊面积：仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
二、公摊面积很小就一定很好吗？
好多保亭购房者都存在这样一个误区：公摊面积很小就一定很好。然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。
此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备，生活品质更高，自然开发商的利润就会越大。
三、保亭购房者该如何规避公摊面积的风险呢？
1、搞清公摊面积
一般来说，楼层越高，公摊系数就越大，具体标准为：7层以下为7％－12％；7－11层为10％－16％；12－33层为14％－24％；别墅类为1％－8％。另外，对于公摊面积而言，并非越小越好，因为太小会影响业主的居住舒适度。
因此保亭购房者一定要搞清公摊面积，并且有知道公摊面积怎么算。
2、索要各建筑面积数据
公摊面积一般由多项建筑面积数据来决定，比如套内建筑面积、公共设施的面积等。保亭购房者可通过这些数据来算出自己应公摊的面积，这样做可以避免开发商在公摊面积上动手脚。
3、明确公摊面积
为了规避公摊风险，最好的办法就是在保亭购房合同中明确公摊面积，比如公摊的具体部位、面积大小等，而且越详细，对保亭购房者越有利。这样一旦出现纠纷了，保亭购房者就能保障自己的合法权益。
海南楼盘卖点：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，海南保亭买房。
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