保亭县房地产——年底收房常见四大问题，解决方法看这里！

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年底收房常见四大问题，解决方法看这里！ 海南房产网，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

随着年末的到来，不少楼盘开始陆续交楼。对于海南购房者来说，收房可不是一小件事。一般来说，收房过程中常见的问题有四类，海南购房指南针对这四个问题分别为您提供解决办法。

问题一、开发商推迟交房

解决方法：如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，海南购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，海南购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

另外，海南购房者也要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还海南购房者已付海南购房款、利息并赔偿损失，如果海南购房者认为开发商的行为构成欺诈，海南购房者还可要求开发商承担赔偿责任。

问题二、开发商推迟办证

解决方法：海南购房者应该按照海南购房合同中关于交付保亭县房产证时间的约定来要求开发商承担违约责任。如果没有约定，根据法律规定自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，海南购房者应取得房屋权属证书。如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因海南购房者没有拿到保亭县房产证/不动产权证的可以向开发商主张违约责任。

具体内容为：合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付海南购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

问题三、保亭县房产面积缩水

解决方法：如果在交房过程中，海南购房者发现房屋面积与和约定的不符，可以要求开发商承担责任。一般来说，合同有具体约定的，按照约定处理。而没有约定或约定不明确的的，一般以3%为界限来判断海南购房者如何维权，具体内容为：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。

2、面积误差比绝对值超出3%，海南购房者可申请退房，开发商应解除合同、返还已付海南购房款及利息。

如果面积误差比绝对值超出3%，但海南购房者选择不解约该怎么办呢？

实际面积比合同面积大的，3%以内(含3%)部分的海南房价款由海南购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的海南房价款由开发商承担。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的海南房价款由开发商双倍返还海南购房者。

问题四、房屋质量不达标

解决方法：房屋质量是个大问题，也是海南购房者在收房环节应着重检查的地。如果在收房时，海南购房者发现主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

保亭县买房优势：海南房地产，保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。

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