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夫妻共同贷款买房，签合同时注意什么问题？ 海南保亭县房价，保亭不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
在海南买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。上一篇我们讲了夫妻共同贷款海南买房，谁来做贷款的主要贷款人(简称主贷人）？今天我们来说说夫妻共同贷款海南买房，现场签合同要注意哪些？
一般情况下，共同海南买房时保亭房产证上要载明两个人的名字，如果夫妻双方其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是需要夫妻双方到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
1、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场
提醒海南购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
2、办理过户手续时，原则上要求同时到场
因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的保亭房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在保亭房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
3、巧用主贷人可降低还贷风险
在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的保亭房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。
但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
4、婚姻触礁房贷债务如何处理
因为是夫妻共同贷款海南买房，所以按照婚后共同购买的保亭县房子应属于夫妻共同财产，应按平均分配。但是，财产所占份额各占多少的情况，也可以由双方协议去定份额。
但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。
只有当保亭房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。
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