保亭县购买没有房产证的房子什么风险？看了就知道

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购买没有房产证的房子什么风险？看了就知道 保亭二手房，保亭因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

保亭房产证是海南购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。即保亭房产证是国家依法保护房屋产权的合法凭证。那么，没有保亭房产证的保亭房子能买吗？购买没保亭房产证的保亭房子有什么风险呢？

一、没有保亭房产证的保亭房子能买吗？

按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的保亭房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，保亭房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的保亭房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的海南购房协议其实也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话保亭房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话保亭房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套保亭房产将会被法院列入可执行的财产。

如果想要购买没有保亭房产证的保亭房子，要看保亭房子的具体情况而定，保亭房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的保亭房子，这些都会影响到你海南买保亭房子的效力，如果是城市商品房，没有保亭房产证当然是个很严重的问题，但农村的保亭房子，没有证是很正常的。

二、购买没有保亭房产证的保亭房子有什么风险呢？

风险1、不能申请贷款

目前我国实行产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有保亭房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类保亭房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有保亭房产证的保亭房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

风险2、保亭房子被用来还债，海南购房人可能钱房两空

如果购买了没有保亭房产证的保亭房子，很可能发生这种情况：海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了保亭房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，海南买房人最后闹得钱房两空。

风险3、房屋被征地，无法获得补偿款

购买没有保亭房产证的保亭房子，如果所在地块被征用，没有保亭房产证将不能获得补偿款。

风险4、保亭房子被房主一房二卖

需要特别提醒的一点就是，在海南购房者没拿到产权证以前，房主有机会把保亭房子卖给出价高的第三方，出现一房二卖的情况。

由此看来，海南购房者购买没有保亭房产证的保亭房子风险是非常大的，不到万不得已的情况，小编还是建议大家不要购买此类房屋，以免日后出现不必要的纠纷。

保亭县买房优势：海南保亭县房地产，七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。

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