保亭县买到烂尾房很糟心！如何避免买到烂尾房呢？

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买到烂尾房很糟心！如何避免买到烂尾房呢？ 保亭房地产，保亭买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

对于大多数海南购房者而言，保亭县买房前最关心保亭房价是涨是跌，怕自己错过完美海南购房时机，前脚不买，后脚海南房子涨价。但当房海南购房者保亭县买房后也会有所担心，怕遇到烂尾房！那么，如何才能避免买到烂尾楼呢？其实只要我们在海南购房前做好充足的准备，这个问题在很大程度上是可以避免的，下面我们就一起来看看吧！

一、什么是烂尾房？

烂尾房是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的保亭房地产项目。

二、海南购房者应如何避免买到烂尾房呢？

1、仔细查看开发商的“五证”是否齐全

海南购房者购买“五证”齐全的海南房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理保亭县房产证时会更顺利。因此，海南购房者在保亭县买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、认真评估开发商的综合实力

a、看市场占有率和市场声誉

所谓市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说，市场声誉好的开发商的实力不会太差，烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候，可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

其实，开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，说明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工等情况。

b、看开发商的资质等级

开发商的资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高，四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

c、看开发商的年报

这一点有很多海南购房者不知道。开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

03、尽量购买现房或准现房

现房或准现房是已经交房或者即将交房的房屋，海南购房者是能看到实物的。这样一来就大大降低了房屋烂尾的风险，能够有效的避免买到烂尾房。

海南保亭楼盘。。。海南保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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