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无证海南房产买卖注意事项，无证海南房产有哪些风险 海南保亭楼盘，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。
房屋买卖的关键就是保亭房产过户，要办理保亭房产过户，其实指的就是将保亭房产证过户到自己的名下，保亭房产证是证明自己保亭房产归属的有效凭证，大家在购保亭买房屋的时候都比较看中房屋的产权证书，不过现在也有很多交易的海南房子其实是没有保亭房产证书的，那么无证保亭房产买卖的注意事项有哪些呢，无证保亭房产有哪些风险呢？
一、无证保亭房产买卖注意事项
1、从国家法律政策来讲，没有产权证的保亭房产是不允许交易的。因为我国规定，保亭房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的保亭房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的保亭房产交易。
2、我们也建议大家不要购买这类海南房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话保亭房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话保亭房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套保亭房产将会被法院列入可执行的财产。
二、无证保亭房产有哪些风险
如果海南购房者在入住后不能取得海南房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，海南购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理保亭房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的海南房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
以上就是关于无证保亭房产买卖注意事项以及无证保亭房产买卖风险的介绍了，无证保亭房产一般价格都会比正常的商品房要稍微低一些，但是海南购房者也要知道购买无证保亭房产其中的风险，不要因为保亭房产的价格低就购买了这样的房屋，没有保亭房产证就没有保障，大家一定要注意保亭买房之前搞清楚保亭房产的产权问题。
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