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售楼处买房可以谈价吗 海南买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，保亭有了房似乎才能获得某种“资格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
售楼处保亭县买房可以谈价。虽然保亭新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套保亭县房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5%。也就是说，关于保亭新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5%就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗?一般的都不会，都会上调保亭房价，然后再给你各种优惠。因此，在售楼部买保亭新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。
可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘热门，供小于求，讲价的成功率就很小，毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把，非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了。但是，适合砍价的时机也是有的，比如，在开发商销量量并不好的情况下。开发商保亭县房子不好卖，客户也不是很多，此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点，抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的。
1、看五证的原件
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
2、具体售后保障
由于现在很多海南购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，海南购房者一定要注意签订海南购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。
另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。
3、配套规划存疑，问准相关部门
现在保亭新房大部分位于一个城市的远郊地带，在这样荒芜的地方，千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的完美：建学校、修车站、建商场等等。
只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况，保亭县买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。
4、物业费先等等，问准物业公司
一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，小编深有感触，很多已经入住的保亭县买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。
一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。
5、均价仅做参考，重点问准差价
到了售楼处之后，许多保亭县买房者咨询的第一个个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，保亭县买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，更无需问了，多半是噱头，没有实际意义。
保亭楼盘推荐
1、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，产权年限70 年。
2、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，周边娱乐有月亮休闲广场(836米)保亭影剧院(2公里)保亭热带植物园(5公里)七仙岭国家森林公园(4.5公里)七仙广场(1公里)。
3、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，物业公司是北京凯莱物业管理有限公司。
4、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），周边娱乐有保亭影剧院(380米)文化中心影城(保城镇店)(410米)保城儿童娱乐城(70米)。
5、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，物业公司是海南天和物业服务有限公司。
6、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，楼盘特点，三道花园紧邻国家两个5A级景区，地处北纬18度的热带雨林，三亚后花园。。
7、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面。
8、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，楼盘卖点， 无边界泳池、温泉泡池、SPA按摩，正门景观长廊，大型文化活动中心、音乐广场、环湖漫步长廊、湖边垂钓区等；4#楼小区主会所，药房、超市、业主餐厅、社区诊室、健身房等。 。
9、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，物业公司是海南众神物业有限公司。
10、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，物业费1.30元/平米/月。
保亭养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；保亭四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢保亭的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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