海南保亭县二手房攻略|买的新房退房手续怎么弄

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买的新房退房手续怎么弄 保亭县买房，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、保亭县买房人发出退房通知：

保亭县买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等。

2、15天内办好各种手续：

保亭县买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还保亭县买房人已经支付的全部房款，并且负责办理保亭县买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替保亭县买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：

开发商将房款及海南购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给海南购房者。

1、不能办理产权证书：

产权证书对于保亭房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些保亭县房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，保亭县买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，保亭县买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房：

海南购房者在购保亭县买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3％：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题：

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计：

在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全：

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与保亭县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

海南保亭楼盘卖点：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭新房。

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