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买二手房时如何避免产权纠纷 海南保亭房产，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。
1、查看卖家相关证件：海南购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
2、到保亭房产部门查验产权记录：查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它保亭县房地产成品;房屋平面图等。
3、确定房屋他项权利：在海南买房前要确认房屋是否处于抵押、查封或是贷款状态，如果是这样的房屋，是无法进行交易的，如果不小心买到这样的房屋，也是没办法办理过户等手续的。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息全能在房管局得以获知。
1、保亭县房子有没有保亭房产证：现在有些出售给大家的保亭县二手房是没有保亭房产证的，如果大家的购买的保亭县房子只要海南购房的合同和发票，那么大家在购买保亭县二手房的时候是没有办法办理保亭房产过户的，所以海南购房者最好购买有保亭房产证的保亭县二手房，只有正常过户，保亭县房子才是你的。
2、产权的真伪：海南购房者在购买保亭县二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的保亭房产证拿给自己看看的，但是房屋的保亭房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说，最直接、有效的防范方法就是到保亭县房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、共有人是否同意出售保亭房产：有些保亭县二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，海南买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
4、承租人优先购买权：如果海南购房者想要购买的保亭县二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
保亭买房优势：距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。，海南保亭购房
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