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退房可以退契税和维修基金吗 海南保亭县房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南保亭都是最好的买房选择。
1、未办理保亭县房产证可以退回相关契税：
在与开发商签解除保亭购房合同后的相关契税问题，如果签订保亭购房合同后为办理保亭县房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到保亭县新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。
2、已办理保亭县房产证并做过备案：
已办理保亭县房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的保亭县房产证，在保亭购房合同解除时是不予退还契税的，如果保亭购房合同解除时因为开放商违约造成的，保亭购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除保亭购房合同，那么在办理保亭县房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。
1、延迟交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，保亭购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”
要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与保亭购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还保亭购房者交纳的房款。
3、开发商未经保亭购房人同意擅自变更设计
通常，保亭购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过保亭购房人同意。否则，开发商就构成违约，保亭购房者有权退房。发生开发商未经保亭购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，保亭购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，保亭购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量问题会影响保亭购房者正常居住，保亭购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
保亭买房优势：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。，海南房子
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