【海南保亭二手房】贷款办不下来首付款能退吗

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贷款办不下来首付款能退吗 保亭房子，海南岛保亭的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么保亭购房者可以和卖家协商解除保亭购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还保亭购房首付。

2、如果是因为保亭购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除保亭购房合同了。在这种情况下，保亭购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，保亭购房首付都是可以退的，区别仅在于保亭购房者是否需要支付违约金。

1、个人信用

金融机构最看重一个人的信用，如果被查出你提供虚假材料，你的贷款第一时间就会被拒掉。同时会调查你是否申请过信用卡或贷款，一般持有信用卡或申请过贷款的客户更容易通过，因为这代表你之前申请信用卡或贷款的材料已经获得银行或其他金融机构的认可。

2、资产状况

当你或你的家庭拥有实际价值的资产，包括保亭房产、汽车、大额存单、有价证券等，能够帮助你更容易通过贷款申请。

3、还款能力

评估完资产之后，金融机构需审核你的还款能力，会查看你或你的直系亲属的工作单位、单位性质、你们的职务、你们的税后收入、日常开销、目前所背负的债务，以及所供养的未成年子女等因素，这些都会影响借款人贷款最终的审批。

工作单位：根据工作单位性质来判断收入的稳定性和持续性。

单位职务：根据职务来判断收入的稳定性和未来的增长性。

税后收入：通过收入情况来判断贷款的偿付能力，一般最低收入不能低于月还本息的两倍以下。

保亭楼盘推荐

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保亭是否值得买？，保亭房价还会涨吗？很多人问小陈，保亭房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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