购房指南：影响二手房评估价格的八大因素！

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购房指南：影响二手房评估价格的八大因素！ 保亭县房产，海南保亭，风景优美，空气新鲜，海南保亭有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着保亭购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将保亭房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考，也是非常重要的。

主观因素

1、户型

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的保亭二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、楼层

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、使用年限

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情

房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域保亭县房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划

城市的未来发展影响着保亭县房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理

保亭购房者的偏好及交易心态对保亭二手房的评估价格也有一定影响，如果保亭购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于保亭买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

那一般什么情况下需要启用“保亭房产评估”呢？

1、向银行申请房贷

办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。

2、缴纳保亭二手房交易税费

评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如保亭二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易保亭房产进行评估。

3、房屋出现问题需要申请保险

一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

4、发生交易纠纷

保亭二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。

保亭优质楼盘推荐

1、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于龙湾·雨林谷，开发商是海南龙湾投资开发有限公司。

2、博雅山泉： 均价8000元/㎡，楼盘地址：保亭七仙大道汽车总站往东300米方向。

3、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，位于海南省保亭县南环路与桃源路道口。

4、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，位于保亭响水镇金江农场街道。

5、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，产权年限70年。

6、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，生活配套有保亭市场(500米)中国工商银行(652米)川鸿宾馆(320米)中国农业银行(800米)保亭农贸市场(1公里)。

7、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，容积率1.5。

8、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、创基长乐居： 均价17000元/㎡，楼盘地址：保亭县南环路东段。

10、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，产权年限70 年。

保亭是否值得买？，保亭房价还会涨吗？很多人问小陈，保亭房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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