海南购房——保亭房屋抵押如何查询

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保亭房屋抵押如何查询 海南楼盘，保亭独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、保亭买房者在保亭买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的保亭房子在保亭县房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的，如果是抵押房在保亭县房产证上都有记载。所以从保亭县房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

2、可以到保亭县房产部门查询相关档案。保亭县房产部门备有保亭县房产档案，每处房屋的抵押，买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

1、重视实地调查。

贷前对借款申请人提供的抵押海南房地产要深入现场、房管部门和土管部门作彻底的调查，对抵押物的市场变现价格进行必要的分析和风险评估，确保抵押物的真实性、合法性。同时，要详细调查抵押人的海南房地产在贷前和贷后的租赁情况，及时订补充协议，确保抵押物处置安全性。

2、重视抵押登记手续的合规性。

发放海南房地产抵押贷款前或续贷期间，信贷人员必须亲自参与抵押登记手续的办理和抵押物登记信息的查询，并及时对抵押海南房地产办理足额保险和续保手续，确保银行抵押权利的有效性和安全性。

3、重视信贷业务知识培训。

提升信贷人员专业知识水平和业务操作能力，转变抵押贷款风险小或无风险的观念，增强信贷人员对海南房地产抵押贷款的风险识别能力，牢固树立起风险防范意识。

4、确保抵押合同的有效性。

在签订抵押贷款合同前，信贷人员要仔细核对抵押海南房地产的权利归属、核对抵押人公司章程、核对抵押人身份和婚姻状况等资料，要特别关注是否有潜在的财产共有人存在、公司董事会(股东会)权利义务。

保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭新房

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