二手房个税是谁承担

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保亭二手房个税由卖方承担。保亭二手房个税是指在保亭二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。根据规定，对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

保亭二手房个税计算

1、普通住宅2年之内：{售房收入-海南购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%。

3、出售公房：5年之内，(售房收入-经济保亭房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济保亭房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、5年以上普通住宅免交个税。

保亭二手房个税缴纳规定

1、优惠政策：

(1)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税

(2)个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

2、基本政策：

(1)对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原海南购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

(2)纳税人未提供完整、准确的房屋原始凭证，不正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据税法规定，对其实行核定征税。

“未提供完整、准确的房屋原值凭证”是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格和建造成本、费用支出金额等记录。

凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

基本计算公式为房屋交易价格减除房屋购买价格后的差额乘以税率20%。

保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，海南楼盘

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