海南保亭房产技巧——收房拿钥匙注意什么

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收房拿钥匙注意什么 海南保亭房产，保亭买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、审查有关证件。

在保亭县新房拿钥匙之前，保亭县购房者最好先检查一下房屋具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为保亭县购房者一般可以拒绝收房。此外，保亭县购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2、审查房屋的质量。

保亭县购房者在拿钥匙前还应仔细查看一些该房屋和合同约定是否一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则保亭县购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、审查交房费用。

审查交房费用包括很多，现在说说期房吧!对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻海南房产，实行的是强制性的物业管理制度。保亭县购房者在接收房屋后，无论入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

拿钥匙就意味着收房了，然而保亭房子可不是说收就收的，一般海南房产商通知业主的交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收保亭房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看保亭房子，好是第三天或第四天比较好。

先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把，接着就可以同物业人员一起去保亭房子里了。

拿了钥匙谨防验收检查完这些工作后，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

保亭楼盘推荐

1、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，

2、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，楼盘特点，桃源居御品地理位置优越，近市区的风情小镇，交通便利。社区内精雕细琢数十处养生配套，度假养生好去处。。

3、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，绿化率40%。

4、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，

5、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，物业公司是暂无资料。

6、庄园御景： 均价20000元/㎡，位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） 。

7、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，周边商场有同心陶瓷装饰(280米)阳光百货(金江大道)(660米)。

8、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，容积率2.0。

9、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，周边餐饮有迎宾馆餐厅(207米)新星大酒店(525米)冰冰火锅城(461米)川菜馆(799米)青云餐厅(706米)。

10、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），周边餐饮有保亭友家养生海鲜馆(330米)德克士(美森分店)(420米)一品香饭店(七仙广场路)(340米)。

保亭养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；保亭四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢保亭的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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