【海南保亭县二手房解读】绿化率35%的楼盘怎样

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绿化率35%的楼盘怎样 海南房地产，越来越多内地人来海南保亭买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

绿化率35%，这个数值算中等，不高不低。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。小区绿化率35%的楼盘是属于达标的。小区绿化率是小区内环保项目的面积除以小区土地面积。国家在小区绿化率这一方面有明确的指出，新小区的绿化率需要在30%以上，旧小区的绿化率需要达到25%以上，因此，小区绿化率35%的楼盘可以放心购买。

如果按国家规定的绿地率，那么居住区用地范围内的绿化地面积不能少于总面积的百分之七十。但是在保亭县房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于百分之三十。绿化率越高容积率就会低一些，建筑密度一般也就比较低，这样开发商可用于回收的资金面及就比较少，但住户会住得越舒服。绿化率和容积率决定了这个住宅项目是以人的居住舒适程度考虑，还是只以赚钱为目的。

绿化率高，整个小区会显得更高端，因为绿化率越高，建筑面积越低，就有更多面积来呈现观赏景观，公共空间等，相对比，就会比绿化率低的小区有更多居住房屋之外的景观，进而能衬托出小区的特色。

绿化率高，空气质量好，有利于身体健康。这点无需多加解释，绿植多的地方，吸收二氧化碳，释放更多氧气，所谓“天然氧吧”也就是形容绿植多的地方，长期生活在这种环境，有利于人的身体健康。

1、概念不同：绿化率并不是一个严格意义上用来衡量小区绿化面积占比的概念，它是项目开发商用来宣传楼盘绿化时用的概念，目前也并没有相关的法律法规对“绿化率”做出相关的规定和解释。绿地率是衡量小区绿化的一个标准概念，绿地率是绿地面积和土地面积的之比。

2、标准不同：绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

3、计算方法不同：绿化率=绿化面积/规划建设用地面积;绿地率=绿地综合/规划建设用地面积。因为绿地率的计算相比绿化率要更为严谨规范，所以一般情况下绿化率要大于绿地率。

两者之间的关系：作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。

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