海南保亭县房产——没有商品房预售许可证怎么办

团购热线：18089828470

没有商品房预售许可证怎么办 海南保亭购房，海南保亭度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的保亭房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括保亭县购房认购书和保亭县购房合同都是无效的，那么保亭县购房者有权要求开发商退还定金或者退房。

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向保亭县购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与保亭县购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么保亭县购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书。

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、保亭房子随时可能被拆除。

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的保亭房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该保亭县房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

没有商品房预售许可证的保亭房子是不能进行网签的。

因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。根据我国《城市保亭房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的明确规定，“开发商在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的。”该意思就是说，开发商销售没有预售许可证的保亭房子，是属于违法行为。如果你买没有预售许可证的保亭房子，这不仅仅是不能网签的问题，关键是你不能办理保亭县房产证和土地证。

保亭楼盘推荐

1、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于庄园丽都，开发商是海南闽庄园房地产开发有限公司。

2、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，

3、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，容积率0.15。

4、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，容积率2.0。

5、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面。

6、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，产权年限70 年。

7、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，周边餐饮有雅阁食店(2公里)好客大排档(1.5公里)金豪酒家(1.2公里)金龙酒家(1.4公里)金缘休闲咖啡厅(2公里)。

8、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，物业费2.5元/平米/月。

9、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，楼盘卖点，户户享无边际泳池，spa养心亭，户外泡池，精装修交楼；全套家具家电，实现拎包入住。在这里您可以享受到168平方公里的真正热带雨林。。

10、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，

保亭储蓄健康：花钱买健康，不如投资保亭储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

团购热线：18O8⒐828470

海南保亭县房产——没有商品房预售许可证怎么办此文由臻房小柏编辑，转载请注明出处！http://www.nnfang.net/news/134668.html