海南房价解析——买房改房要交哪些费用

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买房改房要交哪些费用 保亭县房产信息网，保亭买房要掌握些简单的保亭房产知识，保亭房地产相关专业知识入门并不易。

1、契税：契税实行3～5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额计税金额×适用税率。按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1。

3、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该保亭县房产当初房改时，交纳房改价款(保亭购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

1、了解产权可靠性。

产权的房主是不是与卖房人是同一人，可到房管有些查询产权证的有效性，要承认原单位是不是答应转卖，并了解保亭房子的性质。必定要承认原单位是不是赞同出让，由于大多数公房进行房改时原单位都保存优先回购权，了解是不是现已按本金价补足分摊费用。

2、搞清注册的面积、运用期限。

在保亭县房产证中，包含修建面积、运用面积和户内面积;产权证上通常标明的是修建面积、户型、土地运用期限、是不是已补分摊。土地出让金也是房改房有必要交给的一项有关费用，这是由原业主支付的。

3、保亭房子周边环境。

买家须了解该房改房是不是欠交物业处理费以及水电煤气费用，或保亭房子是不是典当给银行，可向处理处或就近的居民了解状况。如有配套设备的，要现场运用看看是不是有损坏，查询户内外电线是不是有老化，“三表”是不是出户，电话线的接通状况，是通常电话仍是宽频，小区美化，保安状况以及住宅电梯质量等。

4、断定海南房价的合理性。

通过对销售上保亭房子买卖买卖信息，重复对比判别保亭房子的价值，买家还要多留心媒体信息、广告、宣扬，然后与所意属的保亭房子进行对比。还可托付诚信中介公司或评价事务所进行评价，达到合理的海南房价。

5、处理买卖过户手续。

处理买卖过户手续，是保亭房子买卖的终究环节也是关键的一关，不要先交钱再过户或许先过户再交钱。付款和交楼时刻也是一个很关键的疑问，建议买卖两边能够协商，将房款放在两边都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交回卖方。

保亭楼盘推荐

1、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，

2、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），产权年限70年。

3、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，生活配套有保亭市场(500米)中国工商银行(652米)川鸿宾馆(320米)中国农业银行(800米)保亭农贸市场(1公里)。

4、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，医院配套有保亭人民医院；

5、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，周边娱乐有菠萝岛休闲农庄(2.13公里)金洲商务量贩KTV(310米)。

6、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，楼盘卖点，养心大盘，性价比高，环境优美；户型灵动，自由组合；交通便利，黎苗风情文化热带园林。。

7、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于珑城半山公馆，开发商是海南保亭康润置业发展有限公司。

8、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，

9、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，

10、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，物业公司是三亚蓝城物业服务有限公司。

保亭是否值得买？，保亭房价还会涨吗？很多人问小陈，保亭房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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