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二手保亭县房屋贷款怎么办理 海南保亭县新房，海南岛保亭的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、携带材料申请贷款：买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。
2、房源评估：评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。
3、银行审核批准：银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。
4、保亭县买房交付首付进行过户办理：贷款审批后，买方支付首付，然后三方人员到保亭房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得保亭县房产证。
5、买方办理抵押登记和保险：拿到保亭县房产证后，买方去办理保亭县房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，买方开始偿还本息。
1、评估价与最高贷款额：贷款购买保亭县二手房时，保亭县购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为保亭县房产的最高贷款额度。
2、注意保亭县二手房房龄：保亭县二手房的房龄会对保亭县二手房的评估价有很大的影响，因为银行对保亭县二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求保亭县二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定保亭县二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权：保亭县购房者在购买保亭县二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些保亭县二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于保亭县购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此保亭县购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、选择贷款银行：贷款购买保亭县二手房时，保亭县购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。保亭县购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
5、注意还款方式：贷款购买保亭县二手房时，保亭县购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指保亭县购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
6、注意贷款年限：在购买保亭县二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，保亭县购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。
保亭买房优势：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。，保亭县房价
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