保亭二手房解读：二手房未网签的房管局有备案吗

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二手房未网签的房管局有备案吗 海南购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南保亭都是最好的买房选择。

肯定是没有备案的，只有通过网签才能进行备案。

保亭二手房网签就是一般是在网上进行办理，只要网签成功那么就可以进行备案，那么房管部门就可以知道保亭县房子的所有信息，从而受到法律的保护，所以，在处理的时候就一定要按流程来进行办理。

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续：

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息：

网签服务人员登录保亭二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续：

网签服务人员登录保亭二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容：

网签服务人员依照《保亭二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容;买卖双方自行成交的，由各海南房产交易办事大厅网签窗口负责打好网签合同文本;海南房地产经纪机构居间、代理保亭二手房买卖的，由该经纪机构负责打好的网签合同文本。

5、签字确认：

买卖双方当事人对保亭二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

1、房屋买卖合同标准文本：

一定要采用由海南房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、合同条款：

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证：

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是保亭买房能否办海南房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理：

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期：

开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。

保亭优质楼盘推荐

1、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，容积率2.20  。

2、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，物业公司是庄园物业。

3、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，物业公司是海南龙湾投资开发有限公司。

4、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，产权年限70年。

5、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，容积率0.36。

6、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于珑城半山公馆，开发商是海南保亭康润置业发展有限公司。

7、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，容积率2。

8、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于海南地恒花园，开发商是海南地恒实业投资有限公司。

9、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，

10、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于七仙伴月，开发商是海南保亭新创设投资有限公司。

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