海南满二唯一和满五唯一的区别是什么

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满二唯一和满五唯一的区别是什么 保亭县房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南保亭买房。

1、海南房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五唯一的保亭县新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。

(1)增值税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要海南房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

(2)个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，保亭购房者才能免交个税。

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是保亭县房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：保亭县房产证填发日期、原来保亭购房合同签订日期、第一笔保亭购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是保亭购房合同章一致才生效。

3、继承所得保亭县房产：继承保亭县房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与保亭县房产：直系亲属赠予的保亭县房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名保亭县房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的保亭县房产：遗失补充证书、破损换证的保亭县房产根据原保亭县房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

保亭楼盘推荐

1、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，物业公司是待定。

2、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），周边餐饮有保亭友家养生海鲜馆(330米)德克士(美森分店)(420米)一品香饭店(七仙广场路)(340米)。

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