保亭县买房秘籍：买二手房有抵押怎么办

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买二手房有抵押怎么办 海南保亭县房地产，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、买保亭二手房有抵押处理方法：首先，应该与海南购房者签订书面的转让协议书;其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新业主签订海南房产证抵押银行贷款手续。最后，银行工作人员、原抵押房主和新海南购房业主，三方必须同时到保亭县房地产登记部门办理产权转移登记。

2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

3、可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付海南购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付海南购房款一倍的赔偿责任：

(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，保亭县房地产公司向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的海南购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付海南购房款一倍的赔偿责任。

买保亭二手房时怎样才能避免买到抵押房

1、保亭买房者在保亭买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的保亭房子在海南房产证的“他项权百”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在海南房产证上都有记载。所以从海南房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押度房了。

2、可以到海南房产部门查询相关档案。海南房产部门备有海南房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖知家违约时作为索赔的依据，以保证保亭买房者的合法权益。 第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上道的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

海南保亭楼盘卖点：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。，海南购房。

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